• الصفحة الرئيسية

عن ديوان المحاسبة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • لمحة تاريخية (1)
  • العلاقات (1)
  • الأنشطة (0)

كلمة الرئيس

قانون الديوان ومهامه

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • قانون الديوان ومهامه (1)

نشاطات الرئيس

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • نشاطات الرئيس (19)

الاخبار

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • النشأة (7)
  • الاخبار (329)
  • كتاب شكر (7)

مكتبة الديوان

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

شكاوى ومقترحات

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

صور واحداث

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • صور واحداث (2)

اتصل بنا

العلاقات الاقليمية والدولية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

دليل ديوان المحاسبة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • دليل ديوان المحاسبة (1)

التقارير السنوية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

الإجتهادات والاراء الإستشارية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

التعاميم

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

التقارير

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

اعلانات رسمية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • اعلانات (7)

المفكرة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • المفكرة (13)
  • (0)

خدمات

  • الصفحة الرئيسية للموقع
  • أرشيف كافة المواضيع
  • إجعل الموقع رئيسية المتصفح
  • أضف الموقع للمفضلة
  • إتصل بنا

  • القسم الرئيسي : الإجتهادات والاراء الإستشارية .

        • القسم الفرعي : سنة 2000 .

              • الموضوع : رأي استشاري رقم 63 / 2000 .

رأي استشاري رقم 63 / 2000

 

الجمهورية اللبنانية
 رئاسة مجلس الوزراء
   ديوان المحاسبة
 
رأي استشاري
صادر عن ديوان المحاسبة سنداً للمادة 87 من قانون تنظيمه
-:-
 
رقم الــرأي : 63/ 2000
تاريخـــه   : 9/ 6/ 2000
رقم الاسـاس : 22/2000 إستشاري
 
 
الموضوع  : رسوم الفراغ والاسترداد في البيع مع شرط الاسترداد .
 
المرجـع  : كتاب مدير الشؤون العقارية بالتفويض عن وزير المالية رقم 350 تاريخ 2/3/2000 .
 
x          x          x
 
 الهيئـــة :
                              الرئيـــــس        : رشــيد حطيط
رئيـس الغرفـة        : حنيفــة صبرا
                              رئيـس الغرفـة        : عثمان طعمــه
                              رئيـس الغرفـة        : هدى عبدالله حايك
                              رئيـس الغرفـة: حسن نور الدين
                              المستشـــار : زينب حمــود
                                       x          x          x          
                                      
                             
 
ان ديوان المحاسبة (الغرفة الخاصة)
بعد الاطلاع على كافة الأوراق بما فيها تقرير المقرر
ولدى التدقيق والمداولة
 تبين ما يلي :
 
انه ورد ديوان المحاسبة بتاريخ 2/3/2000 كتاب مدير الشؤون العقارية رقم 350 تاريخ 2/3/2000 الرامي الى طلب إبداء الرأي بالموضوع المشار إليه أعلاه وفقاً للتفصيل التالي :
 
-   انه سبق للجهة المستدعية ان وقعت مع مصرف لبنان عقد بيع وفاء مع حق الاسترداد للعقارات رقم 20 وخلافها من منطقة المروانية العقارية بموجب عقد مسجل لدى الكاتب العدل في بيروت تاريخ 27/12/97 .
 
 
 
 
 
 
 
 
-   أبدت الجهة المستدعية وضمن مهلة الاسترداد المنصوص عنها في المادة التاسعة من العقد المشار إليه اعلاه رغبتها بممارسة حقها في استرداد العقارات وقد سجل عقد استرداد العقارات في السجل اليومي في أمانة السجل العقاري في الجنوب بتاريخ 4/1/2000 .
 
انتهى الكتاب الى طلب ابداء الرأي بشأن امكانية اعادة العقارات الى مالكها الأصلي بدون دفع رسوم الفراغ المتوجبة بموجب البند(1) من الجدول رقم (2) الملحق بالمرسوم الاشتراعي رقم 148 .
 
بنــاءً عليــه
 
بمـا ان مديرية الشؤون العقارية تطلب إبداء الرأي حول امكانية استيفاء رسوم اعادة تسجيل العقار على اسم البائع تنفيذاً لشرط الاسترداد في الحالة المعروضة باعتبار ان المشتري، مصرف لبنان، لم يدفع أصلاً رسم تسجيل العقار على اسمه .
 
        وبمـا ان ما ينبغي الاشارة إليه بادئ بدء انه ينبغي التميز بين عقدين تتشابه تسميتهما رغم اختلاف طبيعة ومفاعيل كل منهما .
 
        الأول : عقد البيع مع شرط الاسترداد او البيع الوفائي المنصوص عليه في المادة 473 موجبات وعقود وهو الذي يلتزم فيه المشتري بعد البيع التام ان يعيد المبيع الى البائع مقابل رد الثمن .
 
الثاني : وهو عقد البيع بالوفاء او الرهن بطريقة نقل الملكية المنصوص عليه في المادة 91 من قانون الملكية العقارية (القرار رقم 3339) وهو وإن اشترك مع العقد الأول بأحقية البائع باسترداد العقار لقاء اعادة الثمن الا ان عدم الرد لا يولي المشتري حق التملك النهائي ويجيز له فقط بيع العقار لاستيفاء الثمن .
 
وحيث انه يترتب على اختلاف الطبيعة القانونية لكل من العقدين اختلاف في المفاعيل .
فالبيع مع شرط الاسترداد المنصوص عليه في قانون الموجبات والعقود باعتباره بيعاً تاماً يستوفى عنه رسم بيع عادي عند تسجيله على اسم المشتري . الا انه لا يخضع لأي رسم عند الاسترداد تطبيقاً للحكم الاستثنائي الوارد في المادة 46 المعدلة بالمرسوم الاشتراعي رقم 148/59 والتي تنص في فقرتها الثانية على اعفاء العقارات التي تعاد الى مالكها الأصلي تنفيذاً لشرط ابطال صريح من رسوم الانتقال والفراغ .
 
        اما البيع الوفائي الملحوظ في القرار رقم 3339 باعتباره في حقيقة الأمر رهناً عقارياً فانه يخضع لرسم الرهن الملحوظ في الجدول رقم (2) من المرسوم الاشتراعي رقم 148/59 في حالتي قيد الرهن أو فكه .
 
 
 
 
 
 
 
 
وبمـا ان العقد موضوع البحث يتعلق بعقد بيع مع شرط الاسترداد فانه يكون خاضعاً لأحكام العقد الأول الملحوظ في المادة 473 موجبات وعقود وبالتالي فان استرداد البائع للعقار لقاء اعادة الثمن لا تخضع لأي رسم سنداً للمادة 46 آنفة الذكر ولا يغير من هذه النتيجة كون المشتري، مصرف لبنان، لم يدفع رسم فراغ وانتقال عند تسجيل العقار على اسمه أولاً وذلك لأنه معفى من رسم التسجيل .
 
           
لهــذه الاسباب
 
يرى الديوان :
 
أولاً    : الاجابة وفقاً لما تقدم.
 
ثانياً   : ابلاغ هذا الرأي الى كل من وزارة المالية مديرية الشؤون العقارية - والنيابة العامة لدى الديوان.
                                 x         x          x      
 
رأياً استشارياً صدر في بيروت بتاريخ التاسع من شهر حزيران سنة ألفين.
 
 
كاتب ضبط
المستشار
رئيس غرفة
رئيس غرفة
رئيس غرفة
رئيس غرفة
   الرئيـس
 
وسيم كاملة
زينب حمود
حسن نورالدين
هدى حايك
عثمان طعمه
حنيفة صبرا
 رشيد حطيط
 
 
 
 
يحال على المراجع المختصة
بيروت في    /   / 2000
رئيس ديوان المحاسبة
 
 رشـيد حـطيط

    طباعة   ||   إضافة تعليق   ||   التاريخ : 2010/11/19   ||   القرّاء : 3028



البحث في الموقع


  

جديد الموقع



 مذكرة بإقفال الإدارات العامة الجمعة تسهيلا لاستكمال التحضيرات اللازمة للقمة الاقتصادية

 مذكرة بإقفال الإدارات العامة الإثنين لمناسبة الميلاد لدى الطوائف الأرمنية الأرثوذكسية

 وفاة والدة زوجة رئيس ديوان المحاسبة القاضي احمد حمدان

 خليل يطلق خطة معهد باسل فليحان لسنة 2019

 رئيس ديوان المحاسبة بحث مع ماك كيب في تبادل الخبرات

 مذكرة باقفال الإدارات والمؤسسات العامة بمناسبة عيدي الميلاد ورأس السنة

  وفد من ديوان المحاسبة شارك في اللقاء العلمي عن الرقابة على أداء صناديق التأمين الاجتماعي والتوصيات شددت على ضمان رقابة مستمرة

 ورشة عمل عن الخطة الاستراتيجية لعمل ديوان المحاسبة حمدان: للحفاظ على المال العام وترشيد عمل الدولة في مواكبة التطور

 الرئيس حمدان يواصل لقاءاته في الرياض وتاكيد على سبل التعاون وتبادل الخبرات بين البلدين

 لبنان يشارك في لقاء علمي في المغرب

 رئيس ديوان المحاسبة وصل إلى الرياض للبحث في سبل التعاون

 الخبير في ديوان المحاسبة في فرنسا يتحدث عن زيارته لبنان ومشاركته في ورشة عمل للديوان

ملفات عشوائية



 رأي استشاري رقم 16/ 2003

 اقفال الادارات العامة والمؤسسات العامة والبلديات بمناسبة عيد العمال

 الرئيس ميقاتي خلال رعايته توزيع شهادات المعلوماتية في السراي الحكومي

 مجلس القضاء الاعلى عرض شؤونا قضائية

 رأي استشاري رقم 122 / 2003

  رأي استشاري رقم 67 / 2004

 رأي استشاري رقم 21

  رأي استشاري رقم 47/2013

 رأي استشاري رقم 3 / 2001

 رأي استشاري رقم 32/1994

 رأي استشاري رقم 70 / 2001

 رأي استشاري رقم 25/2014

إحصاءات

  • الأقسام الرئيسية : 17

  • الأقسام الفرعية : 71

  • عدد المواضيع : 2132

  • التصفحات : 7446737

  • التاريخ : 19/01/2019 - 23:40

 
Developed By : King4Host.Net & Samaa For Compuetrs (Ahmad Kharroubi)