• الصفحة الرئيسية

عن ديوان المحاسبة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • لمحة تاريخية (1)
  • العلاقات (1)
  • الأنشطة (0)

كلمة الرئيس

قانون الديوان ومهامه

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • قانون الديوان ومهامه (1)

نشاطات الرئيس

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • نشاطات الرئيس (16)

الاخبار

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • النشأة (7)
  • الاخبار (313)
  • كتاب شكر (7)

مكتبة الديوان

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

شكاوى ومقترحات

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

صور واحداث

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • صور واحداث (2)

اتصل بنا

العلاقات الاقليمية والدولية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

دليل ديوان المحاسبة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • دليل ديوان المحاسبة (1)

التقارير السنوية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

الإجتهادات والاراء الإستشارية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

التعاميم

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

التقارير

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

اعلانات رسمية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • اعلانات (7)

المفكرة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • المفكرة (13)
  • (0)

خدمات

  • الصفحة الرئيسية للموقع
  • أرشيف كافة المواضيع
  • إجعل الموقع رئيسية المتصفح
  • أضف الموقع للمفضلة
  • إتصل بنا

  • القسم الرئيسي : الإجتهادات والاراء الإستشارية .

        • القسم الفرعي : سنة 2000 .

              • الموضوع : رأي استشاري رقم 63 / 2000 .

رأي استشاري رقم 63 / 2000

 

الجمهورية اللبنانية
 رئاسة مجلس الوزراء
   ديوان المحاسبة
 
رأي استشاري
صادر عن ديوان المحاسبة سنداً للمادة 87 من قانون تنظيمه
-:-
 
رقم الــرأي : 63/ 2000
تاريخـــه   : 9/ 6/ 2000
رقم الاسـاس : 22/2000 إستشاري
 
 
الموضوع  : رسوم الفراغ والاسترداد في البيع مع شرط الاسترداد .
 
المرجـع  : كتاب مدير الشؤون العقارية بالتفويض عن وزير المالية رقم 350 تاريخ 2/3/2000 .
 
x          x          x
 
 الهيئـــة :
                              الرئيـــــس        : رشــيد حطيط
رئيـس الغرفـة        : حنيفــة صبرا
                              رئيـس الغرفـة        : عثمان طعمــه
                              رئيـس الغرفـة        : هدى عبدالله حايك
                              رئيـس الغرفـة: حسن نور الدين
                              المستشـــار : زينب حمــود
                                       x          x          x          
                                      
                             
 
ان ديوان المحاسبة (الغرفة الخاصة)
بعد الاطلاع على كافة الأوراق بما فيها تقرير المقرر
ولدى التدقيق والمداولة
 تبين ما يلي :
 
انه ورد ديوان المحاسبة بتاريخ 2/3/2000 كتاب مدير الشؤون العقارية رقم 350 تاريخ 2/3/2000 الرامي الى طلب إبداء الرأي بالموضوع المشار إليه أعلاه وفقاً للتفصيل التالي :
 
-   انه سبق للجهة المستدعية ان وقعت مع مصرف لبنان عقد بيع وفاء مع حق الاسترداد للعقارات رقم 20 وخلافها من منطقة المروانية العقارية بموجب عقد مسجل لدى الكاتب العدل في بيروت تاريخ 27/12/97 .
 
 
 
 
 
 
 
 
-   أبدت الجهة المستدعية وضمن مهلة الاسترداد المنصوص عنها في المادة التاسعة من العقد المشار إليه اعلاه رغبتها بممارسة حقها في استرداد العقارات وقد سجل عقد استرداد العقارات في السجل اليومي في أمانة السجل العقاري في الجنوب بتاريخ 4/1/2000 .
 
انتهى الكتاب الى طلب ابداء الرأي بشأن امكانية اعادة العقارات الى مالكها الأصلي بدون دفع رسوم الفراغ المتوجبة بموجب البند(1) من الجدول رقم (2) الملحق بالمرسوم الاشتراعي رقم 148 .
 
بنــاءً عليــه
 
بمـا ان مديرية الشؤون العقارية تطلب إبداء الرأي حول امكانية استيفاء رسوم اعادة تسجيل العقار على اسم البائع تنفيذاً لشرط الاسترداد في الحالة المعروضة باعتبار ان المشتري، مصرف لبنان، لم يدفع أصلاً رسم تسجيل العقار على اسمه .
 
        وبمـا ان ما ينبغي الاشارة إليه بادئ بدء انه ينبغي التميز بين عقدين تتشابه تسميتهما رغم اختلاف طبيعة ومفاعيل كل منهما .
 
        الأول : عقد البيع مع شرط الاسترداد او البيع الوفائي المنصوص عليه في المادة 473 موجبات وعقود وهو الذي يلتزم فيه المشتري بعد البيع التام ان يعيد المبيع الى البائع مقابل رد الثمن .
 
الثاني : وهو عقد البيع بالوفاء او الرهن بطريقة نقل الملكية المنصوص عليه في المادة 91 من قانون الملكية العقارية (القرار رقم 3339) وهو وإن اشترك مع العقد الأول بأحقية البائع باسترداد العقار لقاء اعادة الثمن الا ان عدم الرد لا يولي المشتري حق التملك النهائي ويجيز له فقط بيع العقار لاستيفاء الثمن .
 
وحيث انه يترتب على اختلاف الطبيعة القانونية لكل من العقدين اختلاف في المفاعيل .
فالبيع مع شرط الاسترداد المنصوص عليه في قانون الموجبات والعقود باعتباره بيعاً تاماً يستوفى عنه رسم بيع عادي عند تسجيله على اسم المشتري . الا انه لا يخضع لأي رسم عند الاسترداد تطبيقاً للحكم الاستثنائي الوارد في المادة 46 المعدلة بالمرسوم الاشتراعي رقم 148/59 والتي تنص في فقرتها الثانية على اعفاء العقارات التي تعاد الى مالكها الأصلي تنفيذاً لشرط ابطال صريح من رسوم الانتقال والفراغ .
 
        اما البيع الوفائي الملحوظ في القرار رقم 3339 باعتباره في حقيقة الأمر رهناً عقارياً فانه يخضع لرسم الرهن الملحوظ في الجدول رقم (2) من المرسوم الاشتراعي رقم 148/59 في حالتي قيد الرهن أو فكه .
 
 
 
 
 
 
 
 
وبمـا ان العقد موضوع البحث يتعلق بعقد بيع مع شرط الاسترداد فانه يكون خاضعاً لأحكام العقد الأول الملحوظ في المادة 473 موجبات وعقود وبالتالي فان استرداد البائع للعقار لقاء اعادة الثمن لا تخضع لأي رسم سنداً للمادة 46 آنفة الذكر ولا يغير من هذه النتيجة كون المشتري، مصرف لبنان، لم يدفع رسم فراغ وانتقال عند تسجيل العقار على اسمه أولاً وذلك لأنه معفى من رسم التسجيل .
 
           
لهــذه الاسباب
 
يرى الديوان :
 
أولاً    : الاجابة وفقاً لما تقدم.
 
ثانياً   : ابلاغ هذا الرأي الى كل من وزارة المالية مديرية الشؤون العقارية - والنيابة العامة لدى الديوان.
                                 x         x          x      
 
رأياً استشارياً صدر في بيروت بتاريخ التاسع من شهر حزيران سنة ألفين.
 
 
كاتب ضبط
المستشار
رئيس غرفة
رئيس غرفة
رئيس غرفة
رئيس غرفة
   الرئيـس
 
وسيم كاملة
زينب حمود
حسن نورالدين
هدى حايك
عثمان طعمه
حنيفة صبرا
 رشيد حطيط
 
 
 
 
يحال على المراجع المختصة
بيروت في    /   / 2000
رئيس ديوان المحاسبة
 
 رشـيد حـطيط

    طباعة   ||   أخبر صديقك عن الموضوع   ||   إضافة تعليق   ||   التاريخ : 2010/11/19   ||   القرّاء : 2885



البحث في الموقع


  

جديد الموقع



 ورشة عمل لديوان المحاسبة عن الرقابة على الحسابات

 ورشة عن تفعيل رقابة ديوان المحاسبة اللاحقة على الحسابات

 المدعي العام القاضي فوزي خميس يتحدث لـ "النهار" عن حماية الأحداث":

 جلسة لمجلس ديوان المحاسبة مع بداية السنة القضائية

 مذكـرة تتعلق بانتهاء العمـل بالتوقـيت الصيفـي،

 رئيس ديوان المحاسبة افتتح السنة القضائية وشدد على ضرورة تفعيل العمل الرقابي

 مذكرة باقفال الادارات العامة الخميس المقبل بمناسبة ذكرى عاشوراء

 رئيس ديوان المحاسبة التقى السفير المصري في لبنان

 مذكرة باقفال الإدارات بمناسبة رأس السنة الهجرية

 مذكرة ادارية قضت بإقفال الإدارات العامة والمؤسسات العامة والبلديات، بمناسبة عيد انتقال السيدة العذراء

 عيد الجيش كل عام وانتم بخير

 قرار لديوان المحاسبة لتنظيم المناوبة خلال العطلة القضائية 2018

ملفات عشوائية



 رأي استشاري رقم 110/ 2004

 رأي استشاري رقم 18/1994

 رأي استشاري رقم 56

 رئيس ديوان المحاسبة يلتقي وفداً من المؤسسة الدولية للتنمية في اميركا

 رأي استشاري رقم 52 / 2001

 دورة تدريبية في ديوان المحاسبة

  رأي استشاري رقم 49/2013

 رأي استشاري رقم 65/ 1999

 اختتام اللقاء التدريبي عن المراجعة الآلية للبيانات المالية

 الرئيس بري دعا الى جلسة عامة الخميس المقبل

  رأي استشاري رقم 04/2014

 رأي استشاري رقم 49 / 2002

إحصاءات

  • الأقسام الرئيسية : 17

  • الأقسام الفرعية : 71

  • عدد المواضيع : 2113

  • التصفحات : 7042038

  • التاريخ : 19/10/2018 - 17:27

 
Developed By : King4Host.Net & Samaa For Compuetrs (Ahmad Kharroubi)