• الصفحة الرئيسية

عن ديوان المحاسبة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • لمحة تاريخية (1)
  • العلاقات (1)
  • الأنشطة (0)

كلمة الرئيس

قانون الديوان ومهامه

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • قانون الديوان ومهامه (1)

نشاطات الرئيس

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • نشاطات الرئيس (11)

الاخبار

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • النشأة (7)
  • الاخبار (291)
  • كتاب شكر (7)

مكتبة الديوان

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

شكاوى ومقترحات

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

صور واحداث

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • صور واحداث (2)

اتصل بنا

العلاقات الاقليمية والدولية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

دليل ديوان المحاسبة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • دليل ديوان المحاسبة (1)

التقارير السنوية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

الإجتهادات والاراء الإستشارية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

التعاميم

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

التقارير

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

اعلانات رسمية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • اعلانات (7)

المفكرة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • المفكرة (13)
  • (0)

خدمات

  • الصفحة الرئيسية للموقع
  • أرشيف كافة المواضيع
  • إجعل الموقع رئيسية المتصفح
  • أضف الموقع للمفضلة
  • إتصل بنا

  • القسم الرئيسي : الإجتهادات والاراء الإستشارية .

        • القسم الفرعي : سنة 2000 .

              • الموضوع : رأي استشاري رقم 63 / 2000 .

رأي استشاري رقم 63 / 2000

 

الجمهورية اللبنانية
 رئاسة مجلس الوزراء
   ديوان المحاسبة
 
رأي استشاري
صادر عن ديوان المحاسبة سنداً للمادة 87 من قانون تنظيمه
-:-
 
رقم الــرأي : 63/ 2000
تاريخـــه   : 9/ 6/ 2000
رقم الاسـاس : 22/2000 إستشاري
 
 
الموضوع  : رسوم الفراغ والاسترداد في البيع مع شرط الاسترداد .
 
المرجـع  : كتاب مدير الشؤون العقارية بالتفويض عن وزير المالية رقم 350 تاريخ 2/3/2000 .
 
x          x          x
 
 الهيئـــة :
                              الرئيـــــس        : رشــيد حطيط
رئيـس الغرفـة        : حنيفــة صبرا
                              رئيـس الغرفـة        : عثمان طعمــه
                              رئيـس الغرفـة        : هدى عبدالله حايك
                              رئيـس الغرفـة: حسن نور الدين
                              المستشـــار : زينب حمــود
                                       x          x          x          
                                      
                             
 
ان ديوان المحاسبة (الغرفة الخاصة)
بعد الاطلاع على كافة الأوراق بما فيها تقرير المقرر
ولدى التدقيق والمداولة
 تبين ما يلي :
 
انه ورد ديوان المحاسبة بتاريخ 2/3/2000 كتاب مدير الشؤون العقارية رقم 350 تاريخ 2/3/2000 الرامي الى طلب إبداء الرأي بالموضوع المشار إليه أعلاه وفقاً للتفصيل التالي :
 
-   انه سبق للجهة المستدعية ان وقعت مع مصرف لبنان عقد بيع وفاء مع حق الاسترداد للعقارات رقم 20 وخلافها من منطقة المروانية العقارية بموجب عقد مسجل لدى الكاتب العدل في بيروت تاريخ 27/12/97 .
 
 
 
 
 
 
 
 
-   أبدت الجهة المستدعية وضمن مهلة الاسترداد المنصوص عنها في المادة التاسعة من العقد المشار إليه اعلاه رغبتها بممارسة حقها في استرداد العقارات وقد سجل عقد استرداد العقارات في السجل اليومي في أمانة السجل العقاري في الجنوب بتاريخ 4/1/2000 .
 
انتهى الكتاب الى طلب ابداء الرأي بشأن امكانية اعادة العقارات الى مالكها الأصلي بدون دفع رسوم الفراغ المتوجبة بموجب البند(1) من الجدول رقم (2) الملحق بالمرسوم الاشتراعي رقم 148 .
 
بنــاءً عليــه
 
بمـا ان مديرية الشؤون العقارية تطلب إبداء الرأي حول امكانية استيفاء رسوم اعادة تسجيل العقار على اسم البائع تنفيذاً لشرط الاسترداد في الحالة المعروضة باعتبار ان المشتري، مصرف لبنان، لم يدفع أصلاً رسم تسجيل العقار على اسمه .
 
        وبمـا ان ما ينبغي الاشارة إليه بادئ بدء انه ينبغي التميز بين عقدين تتشابه تسميتهما رغم اختلاف طبيعة ومفاعيل كل منهما .
 
        الأول : عقد البيع مع شرط الاسترداد او البيع الوفائي المنصوص عليه في المادة 473 موجبات وعقود وهو الذي يلتزم فيه المشتري بعد البيع التام ان يعيد المبيع الى البائع مقابل رد الثمن .
 
الثاني : وهو عقد البيع بالوفاء او الرهن بطريقة نقل الملكية المنصوص عليه في المادة 91 من قانون الملكية العقارية (القرار رقم 3339) وهو وإن اشترك مع العقد الأول بأحقية البائع باسترداد العقار لقاء اعادة الثمن الا ان عدم الرد لا يولي المشتري حق التملك النهائي ويجيز له فقط بيع العقار لاستيفاء الثمن .
 
وحيث انه يترتب على اختلاف الطبيعة القانونية لكل من العقدين اختلاف في المفاعيل .
فالبيع مع شرط الاسترداد المنصوص عليه في قانون الموجبات والعقود باعتباره بيعاً تاماً يستوفى عنه رسم بيع عادي عند تسجيله على اسم المشتري . الا انه لا يخضع لأي رسم عند الاسترداد تطبيقاً للحكم الاستثنائي الوارد في المادة 46 المعدلة بالمرسوم الاشتراعي رقم 148/59 والتي تنص في فقرتها الثانية على اعفاء العقارات التي تعاد الى مالكها الأصلي تنفيذاً لشرط ابطال صريح من رسوم الانتقال والفراغ .
 
        اما البيع الوفائي الملحوظ في القرار رقم 3339 باعتباره في حقيقة الأمر رهناً عقارياً فانه يخضع لرسم الرهن الملحوظ في الجدول رقم (2) من المرسوم الاشتراعي رقم 148/59 في حالتي قيد الرهن أو فكه .
 
 
 
 
 
 
 
 
وبمـا ان العقد موضوع البحث يتعلق بعقد بيع مع شرط الاسترداد فانه يكون خاضعاً لأحكام العقد الأول الملحوظ في المادة 473 موجبات وعقود وبالتالي فان استرداد البائع للعقار لقاء اعادة الثمن لا تخضع لأي رسم سنداً للمادة 46 آنفة الذكر ولا يغير من هذه النتيجة كون المشتري، مصرف لبنان، لم يدفع رسم فراغ وانتقال عند تسجيل العقار على اسمه أولاً وذلك لأنه معفى من رسم التسجيل .
 
           
لهــذه الاسباب
 
يرى الديوان :
 
أولاً    : الاجابة وفقاً لما تقدم.
 
ثانياً   : ابلاغ هذا الرأي الى كل من وزارة المالية مديرية الشؤون العقارية - والنيابة العامة لدى الديوان.
                                 x         x          x      
 
رأياً استشارياً صدر في بيروت بتاريخ التاسع من شهر حزيران سنة ألفين.
 
 
كاتب ضبط
المستشار
رئيس غرفة
رئيس غرفة
رئيس غرفة
رئيس غرفة
   الرئيـس
 
وسيم كاملة
زينب حمود
حسن نورالدين
هدى حايك
عثمان طعمه
حنيفة صبرا
 رشيد حطيط
 
 
 
 
يحال على المراجع المختصة
بيروت في    /   / 2000
رئيس ديوان المحاسبة
 
 رشـيد حـطيط

    طباعة   ||   أخبر صديقك عن الموضوع   ||   إضافة تعليق   ||   التاريخ : 2010/11/19   ||   القرّاء : 2545



البحث في الموقع


  

جديد الموقع



  ديوان المحاسبة يشارك في اجتماع تنظمه الانتوساي IDI في المغرب

 وفد ديوان المحاسبة يشارك باجتماع فريق يدرس نظام المنظمة العربية بالرياض

  فنيانوس زار حمدان ونوه بدور ديوان المحاسبة في ترشيد العمل الاداري

 رئيس ديوان المحاسبة يلتقي وفداً هولندياً

 حمدان استقبل كيدانيان وبحثا في سبل التعاون بين ديوان المحاسبة ووزارةالسياحة

 رئيس ديوان المحاسبة التقى وفد مؤسسة سيجما وتأكيد على تبادل الخبرات

 وزير السياحة يزور ديوان المحاسبة ويلتقي الرئيس حمدان

 رئيس ديوان المحاسبة عرض تطوير التعاون مع سفير هولندا

 تحديد ساعات الدوام الرسمي خلال شهر رمضان

 25 أيار.. عطلة وطنية

 الرئيس الحريري ترأس اجتماع اللجنة المكلفة وضع خطة مكافحة الفساد

 اقفال الادارات العامة والمؤسسات العامة والبلديات بمناسبة عيد العمال

  رأي استشاري رقم 43 / 2016

  رأي استشاري رقم 42 / 2016

  رأي استشاري رقم 41 / 2016

  رأي استشاري رقم 40 / 2016

  رأي استشاري رقم 39 / 2016

  رأي استشاري رقم 38 / 2016

  رأي استشاري رقم 37 / 2016

  رأي استشاري رقم 36 / 2016

  رأي استشاري رقم 35 / 2016

  رأي استشاري رقم 34 / 2016

  رأي استشاري رقم 33 / 2016

  رأي استشاري رقم 32 / 2016

  رأي استشاري رقم 31 / 2016

  رأي استشاري رقم 30 / 2016

  رأي استشاري رقم 29 / 2016

  رأي استشاري رقم 28 / 2016

  رأي استشاري رقم 27 / 2016

  رأي استشاري رقم 26 / 2016

  رأي استشاري رقم 25 / 2016

  رأي استشاري رقم 24 / 2016

  رأي استشاري رقم 23 / 2016

  رأي استشاري رقم 22 / 2016

  رأي استشاري رقم 21 / 2016

  رأي استشاري رقم 20 / 2016

  رأي استشاري رقم 19 / 2016

  رأي استشاري رقم 18 / 2016

  رأي استشاري رقم 17 / 2016

  رأي استشاري رقم 16 / 2016

  رأي استشاري رقم 15 / 2016

  رأي استشاري رقم 14 / 2016

  رأي استشاري رقم 13 / 2016

  رأي استشاري رقم 12 / 2016

  رأي استشاري رقم 11 / 2016

  رأي استشاري رقم 10 / 2016

  رأي استشاري رقم 9 / 2016

  رأي استشاري رقم 8 / 2016

  رأي استشاري رقم 7 / 2016

  رأي استشاري رقم 6 / 2016

ملفات عشوائية



 رأي استشاري رقم 85 / 2004

 رأي استشاري رقم 16

 رأي استشاري رقم 32 /1995

 رأي استشاري رقم 33 / 2000

 رأي استشاري رقم 18/1994

 رأي استشاري رقم 126 / 2002

 بري حضرت امسية شعرية في اطار مهرجانات صور الدولية

 رأي استشاري رقم 4 / 2002

 رأي استشاري رقم 12 /2006

 رأي استشاري رقم 21/2014

 رأي استشاري رقم 41/ 2003

 رأي استشاري رقم 29 / 2007

 رأي استشاري رقم 7/ 2003

 رأي استشاري رقم 58/ 1999

 رأي استشاري رقم 54 / 2002

 رأي استشاري رقم 13 / 2001

 رأي استشاري رقم 47

 رأي استشاري رقم 29/1997

  رأي استشاري رقم 55/2013

 رأي استشاري رقم 60

  رأي استشاري رقم 32/2013

 رأي استشاري رقم 41 / 2001

 رأي استشاري رقم 51/1994

 رأي استشاري رقم 1/2013

 رأي استشاري رقم 45

 رأي استشاري رقم 23 / 2004

 رأي استشاري رقم 46 /2006

 رأي استشاري رقم 120/ 2000

 رأي استشاري رقم 127 / 2003

  رأي استشاري رقم 26 / 2016

  رأي استشاري رقم 17/2014

 رأي استشاري رقم 98 / 2002

 ديوان المحاسبة يرفض استغلال اسمه في المزايدات السياسية

 المفكرة - ليوم الاربعاء 15 كانون الاول 2010

 رأي استشاري رقم 56

  ورشة عمل بين لبنان وتونس يستضيفها البنك الدولي في بيروت

 رأي استشاري رقم 7 /1996

 رأي استشاري رقم 5 /2006

 رأي استشاري رقم 51/ 1999

  الادارة والعدل تابعت درس تعديل قانون التفتيش المركزي

 رأي استشاري رقم 48

 الرئيس بري دعا الى جلسة عامة الخميس المقبل

 وزير الاتصالات يزور ديوان المحاسبة ويلتقي الرئيس حمدان

 المال" حولت الدفعة الثانية والأخيرة من مستحقات البلديات

 رأي استشاري رقم 30 /2006

 رأي استشاري رقم 25/2014

 رأي استشاري رقم 16 / 2004

 وزارة العدل أعلنت نتائج مباراة تعيين كتاب عدل

 رأي استشاري رقم 6 / 2000

 رأي استشاري رقم 91 / 2002

إحصاءات

  • الأقسام الرئيسية : 17

  • الأقسام الفرعية : 71

  • عدد المواضيع : 2086

  • التصفحات : 6051948

  • التاريخ : 25/02/2018 - 03:28

 
Developed By : King4Host.Net & Samaa For Compuetrs (Ahmad Kharroubi)