• الصفحة الرئيسية

عن ديوان المحاسبة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • لمحة تاريخية (1)
  • العلاقات (1)
  • الأنشطة (0)

كلمة الرئيس

قانون الديوان ومهامه

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • قانون الديوان ومهامه (1)

نشاطات الرئيس

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • نشاطات الرئيس (11)

الاخبار

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • النشأة (7)
  • الاخبار (291)
  • كتاب شكر (7)

مكتبة الديوان

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

شكاوى ومقترحات

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

صور واحداث

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • صور واحداث (2)

اتصل بنا

العلاقات الاقليمية والدولية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

دليل ديوان المحاسبة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • دليل ديوان المحاسبة (1)

التقارير السنوية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

الإجتهادات والاراء الإستشارية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

التعاميم

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

التقارير

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

اعلانات رسمية

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • اعلانات (7)

المفكرة

إظهار / إخفاء الأقسام الفرعية

  • المفكرة (13)
  • (0)

خدمات

  • الصفحة الرئيسية للموقع
  • أرشيف كافة المواضيع
  • إجعل الموقع رئيسية المتصفح
  • أضف الموقع للمفضلة
  • إتصل بنا

  • القسم الرئيسي : الإجتهادات والاراء الإستشارية .

        • القسم الفرعي : سنة 2002 .

              • الموضوع : رأي استشاري رقم 141 / 2002 .

رأي استشاري رقم 141 / 2002

 

الجمهــوريـة اللبنانيـة
رئـاسة مجلـــس الــوزراء
     ديــوان المحـاسبة
 
رأي استشاري
صادر عن ديوان المحاسبة سندا للمادة 87 من قانون تنظيمه
-:-
 
رقم الـــرأي : 141/2002
تاريخــــه : 30/ 12 /2002
رقم الأســاس :132/2002استشاري
 
الموضوع :كيفية تحديد رسوم الفراغ المترتبة على استرداد عقار من شركة "سوليدير".
 
المرجـع :كتاب وزير المالية رقم 3958/2002 تاريخ 18/12/2002.
×   ×   ×
الهيئــــــة
الرئيــــس : رشيد حطيط
رئيـس غرفة : عثمان طعمه
رئيـس غرفة : هدى عبد الله حايك
رئيس غرفـة : حسن نور الدين
المستشــار   : ايلي معلوف
×   ×   ×
 
ان ديوان المحاسبة ( الغرفة الخاصة)
بعد الاطلاع على كافة الاوراق بما فيها تقرير المقرر
ولدى التدقيق والمداولة
 تبين ما يلي :
 
انه ورد ديوان المحاسبة بتاريخ 20/12/2002 الكتاب المذكور في المرجع اعلاه المتضمن طلب الرأي الاستشاري في الموضوع المعروض كالتالي:
 
1- بتاريخ 25/7/1997 تم توقيع عقد استرداد العقار رقم 1283 المرفأ بين الشركة اللبنانية لتطوير واعادة اعمار وسط مدينة بيروت واصحاب حقوق ايجار سابقة في البناء المشيد على العقار، وذلك استناداً الى المادة 63 من المرسوم 2537 تاريخ 22/7/1992 (النظام الاساسي للشركة).
 
2- حدد ثمن الاسترداد بمبلغ /405.075/د.أ. سدد نقداً واسهماً فئة أ في شركة سوليدير، وأوقف تسجيل العقار على اسم المستردين على تنفيذ اجراءات معينة ومنها انهاء اعمال ترميم البناء حسب الأصول المعتمدة من الشركة وعلى نفقة الفريق المسترد.
 


 
 
3- عند انتهاء اعمال الترميم نظم عقد البيع بتاريخ 4/12/2002 وحدد فيه ثمن العقار وفقاً لعقد الاسترداد واستوفى رئيس المكتب العقاري المعاون رسم الفراغ استناداً الى هذا الثمن إلا ان امين السجل العقاري المركزي رأى بتاريخ 12/12/2002 وجوب استيفاء رسم الفراغ على اساس القيمة التأجيرية للعقار بعد الترميم والتي تجعل قيمة العقار اعلى بكثير من قيمته اثناء عقد الاسترداد، وهو الأمر الذي اعترض عليه المسترد مدلياً بأنه بعد توقيع عقد الاسترداد تصرف تصرف المالك بملكه واجرى التحسينات عليه.
 
ويخلص طالب الرأي الى السؤال عن اساس التكليف برسم الفراغ فهل هو القيمة التأجيرية بعد الترميم ام القيمة المصرح عنها في عقدي البيع والاسترداد.
 
بنــاء عليــه
 
بما انه تم اعتبار العقار رقم 1283 المرفأ داخلاً ضمن نطاق الشركة العقارية لاعمار وسط مدينة بيروت، واجيز لاحقاً استرداده وفقاً لأحكام المادة 63 من المرسوم رقم 2537/1992.
 
وبما ان مالك العقار لم يتقدم لاسترداده ضمن المهلة النظامية، فاستعمل هذا الحق مستأجران في البناء القائم عليه، وجرى تحديد قيمة الاسترداد بمبلغ قدره /405.075/د.أ. وهو حاصل القيمة الاساسية المقررة من لجنة الاستملاك مضافاً اليها نسبة 10% ، واوقفت عملية التسجيل على اسم المسترد على اتمام ترميم البناء خلال مدة معينة.
 
وبما ان اجراء اعمال الترميم قد حسنت قيمة العقار الامر الذي خلق ارباكاً لدى اجراء عملية التسجيل، وذلك لناحية اساس رسم الفراغ والتسجيل الذي تراوح بين قيمة الاسترداد والقيمة الحاصلة نتيجة ضرب القيمة التأجيرية بعد اتمام اعمال الترميم بـ 12.5%.
 
وبما ان رسم الفراغ والانتقال هو نسبة مئوية من قيمة العقار.
 
وبما ان قيمة العقار هي مبدئياً الثمن الوارد في عقد البيع.
 
وبما انه يتم اللجوء الى اعتماد القيمة التأجيرية كأساس لتحديد الثمن للحؤول دون تدوين ثمن في العقد مغاير للواقع.
 
وبما ان تحديد الثمن عند استرداد العقارات من الشركة العقارية لاعمار وسط مدينة بيروت يتم وفقاً لآلية محددة ترتكز اساساً على التخمين الذي تجريه لجنة الاستملاك القضائية مضافاً اليه نسبة عشرة بالمئة من قيمة هذا التخمين ولا مجال لمناقشة صحة الثمن في هذه الحالة.
 
وبما ان الثمن محدد وفقاً لنص خاص ويقتضي التقيد بمضمونه انطلاقاً من المبدأ الذي يقضي بتغليب النص الخاص على النص العام ويقتضي بالتالي استبعاد اللجوء الى القيمة التأجيرية كأساس لحساب الثمن وبالتالي رسم الفراغ.
 
 
 
 
 
 
وبما انه وفضلاً عما تقدم فان التحسينات الحاصلة في العقار قد تمت لاحقاً وبمال مدفوع من المسترد.
 
وبما انه سبق للديوان ان اعطى حلاً مماثلاً للبيوع التي تتم نتيجة مزاد علني اذ رأى وجوب الأخذ بالثمن الوارد في عقد البيع باعتباره الثمن الحقيقي.
 
لهــذه الأسباب
يرى الديوان:
 
اولاً : الاجابة وفقاً لما تقدم.
 
ثانياً : ابلاغ هذا الرأي الىوزارة المالية – المديرية العامة للشؤون العقارية - والنيابة العامة لدى الديوان./.
×   ×   ×
رأيا استشاريا صدر في بيروت بتاريخ الثلاثين من شهـر كانون الاول سنة الفين واثنين./.
 
كاتب الضبط
المستشار
رئيس الغرفة
رئيس الغرفة
رئيس الغرفة
الرئيـــس
 
وسيم كاملة
ايلي معلوف
حسن نور الدين
هدى عبد الله حايك
عثمان طعمه
رشيد حطيط
 
يحال على المراجع المختصة
بيروت في       /       / 2002
      رئيـس ديـوان المحـاسبة
    
  رشيد حطيط

    طباعة   ||   أخبر صديقك عن الموضوع   ||   إضافة تعليق   ||   التاريخ : 2010/10/27   ||   القرّاء : 2932



البحث في الموقع


  

جديد الموقع



  ديوان المحاسبة يشارك في اجتماع تنظمه الانتوساي IDI في المغرب

 وفد ديوان المحاسبة يشارك باجتماع فريق يدرس نظام المنظمة العربية بالرياض

  فنيانوس زار حمدان ونوه بدور ديوان المحاسبة في ترشيد العمل الاداري

 رئيس ديوان المحاسبة يلتقي وفداً هولندياً

 حمدان استقبل كيدانيان وبحثا في سبل التعاون بين ديوان المحاسبة ووزارةالسياحة

 رئيس ديوان المحاسبة التقى وفد مؤسسة سيجما وتأكيد على تبادل الخبرات

 وزير السياحة يزور ديوان المحاسبة ويلتقي الرئيس حمدان

 رئيس ديوان المحاسبة عرض تطوير التعاون مع سفير هولندا

 تحديد ساعات الدوام الرسمي خلال شهر رمضان

 25 أيار.. عطلة وطنية

 الرئيس الحريري ترأس اجتماع اللجنة المكلفة وضع خطة مكافحة الفساد

 اقفال الادارات العامة والمؤسسات العامة والبلديات بمناسبة عيد العمال

  رأي استشاري رقم 43 / 2016

  رأي استشاري رقم 42 / 2016

  رأي استشاري رقم 41 / 2016

  رأي استشاري رقم 40 / 2016

  رأي استشاري رقم 39 / 2016

  رأي استشاري رقم 38 / 2016

  رأي استشاري رقم 37 / 2016

  رأي استشاري رقم 36 / 2016

  رأي استشاري رقم 35 / 2016

  رأي استشاري رقم 34 / 2016

  رأي استشاري رقم 33 / 2016

  رأي استشاري رقم 32 / 2016

  رأي استشاري رقم 31 / 2016

  رأي استشاري رقم 30 / 2016

  رأي استشاري رقم 29 / 2016

  رأي استشاري رقم 28 / 2016

  رأي استشاري رقم 27 / 2016

  رأي استشاري رقم 26 / 2016

  رأي استشاري رقم 25 / 2016

  رأي استشاري رقم 24 / 2016

  رأي استشاري رقم 23 / 2016

  رأي استشاري رقم 22 / 2016

  رأي استشاري رقم 21 / 2016

  رأي استشاري رقم 20 / 2016

  رأي استشاري رقم 19 / 2016

  رأي استشاري رقم 18 / 2016

  رأي استشاري رقم 17 / 2016

  رأي استشاري رقم 16 / 2016

  رأي استشاري رقم 15 / 2016

  رأي استشاري رقم 14 / 2016

  رأي استشاري رقم 13 / 2016

  رأي استشاري رقم 12 / 2016

  رأي استشاري رقم 11 / 2016

  رأي استشاري رقم 10 / 2016

  رأي استشاري رقم 9 / 2016

  رأي استشاري رقم 8 / 2016

  رأي استشاري رقم 7 / 2016

  رأي استشاري رقم 6 / 2016

ملفات عشوائية



 رأي استشاري رقم 30 / 2007

 رأي استشاري رقم 6 /2005

 رأي استشاري رقم 12/1998

 رأي استشاري رقم 87 / 2004

  رأي استشاري رقم 05/2014

 رأي استشاري رقم 33

 رأي استشاري رقم 73

 رأي استشاري رقم 82

 ديوان المحاسبة ينظم لقاءات تعريفية ومحاضرات لطلبة الجامعات والكليات في دولة الامارات

 رأي استشاري رقم 42 / 2000

 رأي استشاري رقم 32/1997

 رأي استشاري رقم 19/1994

 رأي استشاري رقم 75 / 2000

 رأي استشاري رقم 65/ 2003

 رأي استشاري رقم 97 / 2003

 رأي استشاري رقم 33 / 2004

 رأي استشاري رقم 23

  رأي استشاري رقم 56/2013

 رأي استشاري رقم 59

  رأي استشاري رقم 58/2013

 رأي استشاري رقم 15 / 2002

 وفد مؤسسة الوندسمنستر والاتحاد الاوروبي يلتقي رئيس ديوان المحاسبة

 رأي استشاري رقم 20 / 2001

 لجنة حقوق المرأة هنأت القاضية المعوشي بمنصبها الجديد

 رأي استشاري رقم 71 / 2003

 رأي استشاري رقم 34/1998

 الشاعر بزيع وقع ديوانه الشعري الجديد 'خيول التعب'

 رأي استشاري رقم 2/2008

 رأي استشاري رقم 75

 وفد ديوان المحاسبة الاردني يزور لبنان ويلتقي الرئيس حمدان

 رأي استشاري رقم 5 /1995

  رأي استشاري رقم 39 / 2004

 رأي استشاري رقم 28 /1995

 الادارة والعدل تابعت درس تعديل قانون التفتيش المركزي

 رأي استشاري رقم 9

 رأي استشاري رقم 80 / 2001

 الحريري عرض الاوضاع مع رئيس ديوان المحاسبة القاضي عوني رمضان

  رأي استشاري رقم 141/ 2004

  رأي استشاري رقم 20 / 2016

 رأي استشاري رقم 25 /2006

  رأي استشاري رقم 31/2013

 رأي استشاري رقم 44 / 2002

 رأي استشاري رقم 27

 رأي استشاري رقم 94 / 2002

  رأي استشاري رقم 48/2013

 رأي استشاري رقم 19

 لجنة الادارة والعدل تابعت درس مشروع القانون الرامي الى تعديل قانون التفتيش المركزي: إدارة المناقصات

 رأي استشاري رقم 18/1994

 رأي استشاري رقم 78 / 2001

 رأي استشاري رقم 131 / 2002

إحصاءات

  • الأقسام الرئيسية : 17

  • الأقسام الفرعية : 71

  • عدد المواضيع : 2086

  • التصفحات : 6051302

  • التاريخ : 25/02/2018 - 00:13

 
Developed By : King4Host.Net & Samaa For Compuetrs (Ahmad Kharroubi)